Si firmaste una hipoteca con Bankinter antes del 16 de junio de 2019, es posible que hayas asumido unos gastos de constitución que no te correspondían. Durante años, las entidades bancarias incluyeron en sus contratos una cláusula que trasladaba al cliente el pago íntegro de todos los gastos de formalización del préstamo hipotecario. Los tribunales han declarado esa práctica abusiva y existe jurisprudencia consolidada que reconoce el derecho del consumidor a reclamar esas cantidades.

En Jaque Legal revisamos este tipo de casos a diario y queremos ayudarte a entender si puedes recuperar lo que pagaste.

Qué son los gastos de constitución de una hipoteca

Cuando se formaliza un préstamo hipotecario se generan una serie de gastos de hipoteca asociados al proceso de escrituración e inscripción del préstamo. Hasta 2019, los bancos trasladaban habitualmente al cliente el pago de todos estos costes mediante una cláusula incluida en el contrato.

Los gastos de constitución de la hipoteca Bankinter incluían habitualmente los siguientes conceptos:

Notaría. Los honorarios del notario por la firma de la escritura del préstamo hipotecario.

Registro de la Propiedad. Los gastos derivados de inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

Gestoría. Los honorarios de la gestoría encargada de tramitar la documentación.

Tasación del inmueble. El coste del informe de tasación de la vivienda exigido por la entidad.

Si firmaste tu hipoteca con Bankinter antes de junio de 2019 y asumiste todos estos gastos, puedes contactarnos para que revisemos tu caso gratis y valorar si existe base para reclamar.

Por qué se consideran abusivos estos gastos

El Tribunal Supremo declaró abusiva esta práctica en su sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, al considerar que la cláusula que atribuye al prestatario el pago íntegro de todos los gastos de formalización no había sido negociada individualmente y generaba un desequilibrio importante entre las partes.

Más tarde, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en sentencia de 16 de julio de 2020, reconoció expresamente el derecho del consumidor a recuperar las cantidades abonadas por notaría, gestoría, Registro de la Propiedad y tasación cuando esa cláusula no superaba el control de transparencia.

A partir de esa jurisprudencia, el Tribunal Supremo fijó en sus sentencias de 23 de enero de 2019 cómo debe distribuirse el pago de cada concepto entre banco y cliente cuando la cláusula es declarada nula.

Cómo se reparten los gastos de hipoteca Bankinter tras la nulidad de la cláusula

Cuando los tribunales declaran nula la cláusula de gastos de constitución de la hipoteca Bankinter, se aplican los siguientes criterios de distribución:

Notaría. El coste se reparte al 50% entre el banco y el cliente, ya que ambas partes se benefician de la escritura.

Registro de la Propiedad. Los gastos de inscripción de la hipoteca corresponden íntegramente al banco, ya que es la entidad interesada en garantizar su derecho real.

Gestoría. El consumidor puede reclamar la devolución íntegra de los gastos de gestoría cuando fueron abonados en aplicación de una cláusula de gastos declarada abusiva.

Tasación. Conforme a la jurisprudencia más reciente, el consumidor puede reclamar el importe íntegro de la tasación cuando la abonó en aplicación de una cláusula de gastos declarada abusiva.

La cantidad concreta recuperable depende de los importes abonados en cada caso y de las circunstancias concretas del contrato. Una revisión de la escritura permite calcular con precisión lo que podría reclamarse.

Hasta cuándo puedes reclamar los gastos de constitución de Bankinter

Uno de los aspectos más relevantes es el plazo para reclamar. El Tribunal Supremo, en su sentencia 857/2024, de 14 de junio, adoptó el mismo criterio que el TJUE y estableció que el plazo de prescripción comienza, con carácter general, desde la firmeza de la sentencia que declara la nulidad de la cláusula, salvo que la entidad acredite que el consumidor tuvo conocimiento efectivo de su abusividad en una fecha anterior.

Esto significa que muchas reclamaciones que antes se consideraban prescritas pueden volver a plantearse. Si tienes dudas sobre tu situación concreta, lo más recomendable es consultar con un abogado especializado para valorar tu caso.

Si quieres saber si estás a tiempo de reclamar, contáctanos y revisamos tu escritura hipotecaria gratis.

Preguntas frecuentes sobre los gastos de constitución de Bankinter

¿Puedo reclamar aunque ya haya cancelado la hipoteca? Sí. El hecho de que la hipoteca esté cancelada no impide presentar una reclamación por los gastos abonados en su momento. Lo relevante es que la cláusula de gastos fuera abusiva en el momento de la firma.

¿Cuánto dinero puedo recuperar? Depende de los importes que pagaste en su momento por notaría, registro, gestoría y tasación, y del criterio de reparto aplicado por los tribunales. En función de los gastos abonados, las cantidades recuperables pueden alcanzar varios cientos o incluso superar los 2.000 euros en determinados casos.

¿Es necesario acudir a juicio? No siempre. En algunos casos es posible llegar a un acuerdo extrajudicial con Bankinter. Si la entidad no ofrece condiciones razonables, la vía judicial ha demostrado ser efectiva para los consumidores.

¿Qué documentos necesito? Lo habitual es contar con la escritura de la hipoteca y las facturas o recibos de los gastos abonados en el momento de la firma. Si no conservas las facturas, es posible solicitar copias en la notaría o la gestoría.

Cómo puede ayudarte Jaque Legal

En Jaque Legal analizamos cada caso de forma individual. Revisamos la escritura de la hipoteca y la documentación de gastos disponible para determinar si existe base para reclamar y cuánto podría recuperarse.

Acompañamos al cliente en todo el proceso, desde la reclamación previa ante la entidad hasta, cuando es necesario, la defensa de sus derechos ante los tribunales.

Si crees que pagaste gastos de constitución que no te correspondían en tu hipoteca con Bankinter, puedes escribirnos para que valoremos tu caso sin compromiso.