Muchas personas que firmaron su hipoteca con BBVA no saben que pueden recuperar parte de los gastos hipotecarios que pagaron al formalizar el préstamo. Durante años se dio por hecho que esos importes correspondían al consumidor, pero la normativa actual y la jurisprudencia europea y española han cambiado completamente esa situación.

En Jaque Legal atendemos a diario consultas de personas con hipotecas de BBVA que quieren saber si pueden reclamar, cuánto dinero podrían recuperar y si su caso sigue siendo viable aunque la hipoteca esté cancelada. Por eso, explicamos a continuación de forma clara qué dice la ley y cómo iniciar la reclamación con seguridad.

¿Quién puede reclamar los gastos hipotecarios a BBVA?

Puede reclamar cualquier persona que haya asumido los gastos de constitución de una hipoteca con BBVA. Durante años, estos costes se impusieron al consumidor mediante cláusulas que hoy han sido declaradas abusivas.

Si pagaste estos gastos al firmar tu préstamo, es muy probable que tengas derecho a reclamar. En Jaque Legal revisamos tu caso y te indicamos de forma honesta si la reclamación es viable.

¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?

Antes de la entrada en vigor de la normativa de 2019, la mayoría de clientes de BBVA asumieron todos los gastos de constitución del préstamo hipotecario. La jurisprudencia ha aclarado que esos importes no correspondían al consumidor.

Actualmente, puedes reclamar:

• El 100 % de los gastos de registro de la propiedad.

• El 100 % de los gastos de gestoría.

• El 100 % de los gastos de tasación.

• El 50 % de los gastos notariales.

• La comisión de apertura, si estaba incluida en el préstamo.

Además, cuando se produce la devolución, se abonan intereses legales desde el momento del pago indebido.

Si quieres saber qué conceptos aplican exactamente en tu hipoteca con BBVA, en Jaque Legal revisamos tu escritura sin coste.

¿Puedo reclamar a BBVA aunque la hipoteca sea antigua o esté cancelada?

Sí. Este es uno de los puntos que más dudas genera.

En abril de 2024, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea estableció que no existe un plazo de prescripción mientras la cláusula no haya sido declarada abusiva mediante sentencia firme. El consumidor solo tiene conocimiento real de la abusividad cuando existe una resolución judicial.

El Tribunal Supremo confirmó esta interpretación en junio de 2024, aclarando que el plazo comienza a contar desde ese momento, no desde la firma de la hipoteca.

Esto significa que puedes reclamar los gastos hipotecarios a BBVA aunque tu préstamo sea antiguo o esté completamente cancelado.

¿Qué documentación necesitas para reclamar los gastos hipotecarios a BBVA?

Para iniciar la reclamación es necesario contar con:

• La escritura del préstamo hipotecario.

• Las facturas o justificantes de pago de los gastos.

• Cualquier otro documento relacionado (folletos, comunicaciones, correos, etc.).

Si no dispones de toda la documentación, no es un problema. En Jaque Legal te ayudamos a localizar lo que falte.

Preguntas frecuentes sobre reclamar gastos hipotecarios a BBVA

¿Cuánto tiempo hay para reclamar?

Mientras la cláusula no haya sido anulada judicialmente, el plazo no comienza a contar. A día de hoy, puedes reclamar los gastos pagados indebidamente.

¿BBVA está devolviendo los gastos hipotecarios?

Como ocurre con otras entidades, la devolución depende de que la reclamación se formule correctamente y con asesoramiento especializado.

¿Cuánto dinero puedo recuperar?

Depende de cada hipoteca y de los importes abonados. La devolución suele incluir el 100 % de registro, gestoría y tasación, y el 50 % de notaría, además de intereses.
Si quieres una estimación realista, podemos revisarlo contigo gratuitamente.

¿Cómo se solicita la devolución a BBVA?

Es necesario presentar una reclamación con la documentación correspondiente. Si el caso es viable, se gestiona el procedimiento completo y, cuando procede, se interpone demanda judicial, minimizando riesgos innecesarios.

No reclames los gastos hipotecarios sin asesoramiento legal

Cada hipoteca tiene particularidades: importes, conceptos incluidos y posible comisión de apertura. Gestionar la reclamación sin apoyo profesional puede provocar errores que limiten la cantidad recuperada o compliquen el procedimiento.

Un asesoramiento adecuado permite iniciar la reclamación correctamente y maximizar sus posibilidades de éxito.

Abogado para reclamar los gastos hipotecarios a BBVA

En Jaque Legal te acompañamos durante todo el proceso. Analizamos tu caso sin coste, revisamos la documentación y gestionamos la reclamación por la vía más adecuada, ya sea extrajudicial o judicial.

Trabajamos a éxito: solo cobramos si tú cobras. Nuestro objetivo es que recuperes lo que te corresponde con total tranquilidad.

¿Lo vemos juntos?

Si quieres reclamar los gastos hipotecarios a BBVA o simplemente saber si tu caso es viable, puedes escribirnos y lo estudiamos contigo sin compromiso.

Jaque Legal · Recupera lo que es tuyo.