Al formalizar un préstamo hipotecario, es habitual que se carguen distintas facturas asociadas al proceso. Estos gastos de hipoteca suelen aparecer detallados en la escritura e incluyen Notaría, Registro, Gestoría y Tasación. Durante años, los bancos impusieron el pago de todas estas facturas al cliente. Hasta que La Ley de Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019) reguló los préstamos hipotecarios en España y, desde entonces, las entidades tienen que asumir la mayoría de estos gastos.

Con la normativa ya marcada, comenzaron las reclamaciones contra los bancos para anular esta cláusula y recuperar el dinero abonado. Y gracias a la jurisprudencia que se ha aprobado después, se ha marcado claramente que si la cláusula de gastos es declarada nula, el banco debe pagar esos conceptos, por lo que el consumidor puede recuperar los importes abonados más los intereses legales que correspondan hasta el momento. 

¿Cuáles son los gastos hipotecarios y qué puedes reclamar?

Si tu hipoteca es anterior a la reforma de 2019, estos son los gastos habituales ligados a la formalización de una hipoteca que puedes solicitar la devolución: 

• Aranceles de Notaría: puedes según la jurisprudencia actual, puedes reclamar el 50% de la factura. 
• Registro de la Propiedad: puedes reclamar el 100% de la factura.
• Gestoría: puedes reclamar el 100% de la factura. 
• Tasación: puedes reclamar el 100% de la factura. 
• IAJD: según la jurisprudencia actual, le corresponde al consumidor, no se puede reclamar. 

Con la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, los bancos se han visto obligados a repartir los gastos de la siguiente manera: 

• Notaría, Registro y Gestoría → a cargo del banco (salvo las copias que tú solicites).
• Tasación → a cargo del consumidor.
• IAJD → lo paga la entidad financiera.

¿Puedo reclamar si mi hipoteca ya está cancelada?

Sí. La nulidad de una cláusula abusiva no prescribe.

Aunque sí existen plazos para reclamar las cantidades, el Tribunal Supremo ha indicado en una cuestión prejudicial que los posibles plazos no finalizarían, al menos, por ahora. No obstante, es un asunto pendiente de clarificación.

Por eso es importante revisar tu caso concreto y hacer la reclamación extrajudicial cuanto antes para cortar el plazo de prescripción. En Jaque Legal analizamos tus escrituras gratuitamente y te decimos si puedes reclamar y cuánto podrías recuperar.

¿Por qué se pueden reclamar estos gastos?

Históricamente, los consumidores pagaban todos los gastos de Notaría, Registro, Gestoría y Tasación, pese a que no existía obligación legal para soportarlos.

Esta práctica se considera una actuación engañosa y abusiva por parte de las entidades financieras, motivo por el cual hoy puedes recuperar lo que abonaste indebidamente.

¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca?

Para recuperar estas cantidades, es necesario que la cláusula que imponía los gastos sea declarada nula, para ello deberás seguir los siguientes pasos:

1. Primero reúne toda la documentación que tengas (escrituras, facturas, justificantes de pago)
2. Se presenta una reclamación extrajudicial al banco.
3. Si la entidad no responde en el plazo legal permitido, o rechaza la reclamación, se interpone demanda judicial con abogado y procurador.
4. Se reconoce la actuación abusiva del banco y recuperas las cantidades pagadas más los intereses legales.

¿Cómo se calculan los gastos de hipoteca?

Su importe depende del valor del inmueble y del importe del préstamo. Cuanto mayor sea el valor o la cuantía del préstamo, mayores serán los gastos.

Como referencia aproximada: en un préstamo de 200.000 €, los gastos de Notaría, Registro, Gestoría y Tasación suelen situarse en torno a 3.000-4.000€.

Advertencia importante: no reclames por tu cuenta

Reclamar gastos hipotecarios no consiste solo en reunir la documentación.

Es necesario fundamentar jurídicamente la nulidad de la cláusula, preparar la demanda y acudir a juicio con Abogado y Procurador. Hacerlo por tu cuenta puede derivar en errores, demoras o la pérdida del derecho a recuperar tu dinero.

En Jaque Legal te guiamos paso a paso para que todo el proceso sea seguro y efectivo, contáctanos.

¿Cómo te ayuda Jaque Legal con los gastos de hipoteca?

✔ Estudio gratuito

Revisamos tus escrituras sin compromiso y te decimos si puedes reclamar y cuánto podrías recuperar.

✔ Reclamación extrajudicial

Intentamos que el banco devuelva lo pagado sin necesidad de juicio cuando es posible.

✔ Defensa en tribunales

Si el banco no colabora, presentamos la demanda y defendemos tus derechos con Abogado y Procurador.

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En Jaque Legal analizamos tu hipoteca, resolvemos tus dudas y te acompañamos para que recuperes lo que es tuyo.
Envíanos tus escrituras y te diremos si puedes reclamar. Estamos aquí para ayudarte.