Un cliente de Castellón recupera los gastos hipotecarios gracias a la reclamación realizada por el equipo de abogados de Jaque Legal, tras declararse abusiva la cláusula que le obligaba a asumir todos los costes del préstamo que firmó con el Banco Sabadell.

La sentencia obliga a la entidad bancaria a devolver las cantidades indebidamente pagadas, junto con los intereses legales correspondientes.

Los gastos de hipoteca siguen generando muchas dudas. Durante años, los bancos incluyeron cláusulas que imponían al cliente el pago de todos los gastos de formalización del préstamo, algo que hoy se reconoce como una práctica abusiva en muchos casos. En Jaque Legal atendemos a diario consultas de personas que no saben si pueden reclamar o creen que ya es tarde para hacerlo.

Este caso real, resuelto por un juzgado de Castellón, ayuda a entender qué ocurre cuando una cláusula de gastos se declara nula y qué consecuencias tiene para el consumidor.

El origen del conflicto: una cláusula que imponía todos los gastos

El cliente había firmado un préstamo hipotecario en el que se incluía una cláusula que le obligaba a pagar todos los gastos derivados de la operación.

Entre ellos figuraban:

• Notaría

• Registro de la Propiedad

• Gestoría

Esta imposición se realizó sin negociación individual y trasladando al consumidor costes que no le correspondían legalmente.

Situaciones como esta son habituales en hipotecas anteriores a la reforma legal. En Jaque Legal podemos revisar tu escritura sin coste y ayudarte a valorar si ocurre lo mismo en tu caso.

Qué analizó el juzgado en esta sentencia

El juzgado analizó la validez de la cláusula de gastos incluida en la escritura del préstamo hipotecario.

Tras examinar la normativa de protección de consumidores y la jurisprudencia aplicable, concluyó que la cláusula era abusiva, ya que imponía al cliente gastos que, por su naturaleza, correspondían a la entidad bancaria.

Como consecuencia, la cláusula fue declarada nula y se tuvo por no puesta.

La devolución de los gastos hipotecarios

Una vez declarada la nulidad, el juzgado determinó qué importes debían ser restituidos al cliente.

En este caso concreto, se reconoció el derecho a recuperar:

• El 50 % de los gastos de notaría

• El 100 % de los gastos de registro

• El 100 % de los gastos de gestoría

La suma total ascendió a 483,89 €, cantidad que el banco fue condenado a devolver junto con los intereses legales desde el momento del pago.

Todo el procedimiento fue acompañado y defendido por el equipo jurídico de Jaque Legal, que asumió la reclamación hasta obtener una resolución favorable para el cliente.

Cada hipoteca es distinta. Si lo necesitas, en Jaque Legal podemos revisar tu documentación y orientarte sobre los importes que podrían reclamarse en tu caso.

¿Estaba prescrita la reclamación?

La entidad bancaria alegó que la acción para reclamar las cantidades estaba prescrita.

El juzgado rechazó este argumento y concluyó que el plazo para reclamar la restitución de los gastos no había comenzado a contar en el momento del pago, sino desde la firmeza de la sentencia que declara la cláusula abusiva, salvo que se demostrase que el consumidor conocía con anterioridad ese carácter abusivo.

Al no acreditarse ese conocimiento previo, la acción se consideró plenamente vigente.

Este punto suele generar muchas dudas. Si quieres, ampliar información puedes leer este artículo.

Nulidad de la comisión por reclamación de posiciones deudoras

Además de la cláusula de gastos, el juzgado analizó la comisión por reclamación de posiciones deudoras incluida en la escritura.

La sentencia declaró también su nulidad al tratarse de una comisión automática, que no acreditaba la realización de gestiones reales ni la existencia de gastos efectivos por parte del banco.

Este tipo de cláusulas aparecen con frecuencia en contratos antiguos y conviene revisarlas junto con el resto de la escritura.

Condena en costas a la entidad bancaria

Al estimarse íntegramente la demanda, el juzgado condenó a la entidad bancaria al pago de las costas del procedimiento.

Esto evita que el cliente tenga que asumir los gastos derivados de haber defendido sus derechos frente a cláusulas abusivas.

Qué significa esta sentencia para otros clientes

Este caso demuestra que es posible reclamar los gastos hipotecarios cuando la cláusula es abusiva y que los tribunales siguen protegiendo al consumidor.

Si firmaste una hipoteca en la que asumiste todos los gastos, incluso aunque el préstamo esté cancelado, puede ser un buen momento para revisar tu escritura. En Jaque Legal podemos ayudarte a hacerlo con calma y claridad, escríbenos.

Importante: no gestiones la reclamación sin asesoramiento legal

Reclamar gastos hipotecarios no consiste únicamente en reunir facturas.

Es necesario analizar jurídicamente la cláusula, fundamentar su nulidad y seguir correctamente el procedimiento legal. Gestionarlo por cuenta propia puede derivar en errores, retrasos o la pérdida del derecho a recuperar tu dinero.

Contar con asesoramiento especializado aporta seguridad y tranquilidad durante todo el proceso.

El acompañamiento de Jaque Legal en reclamaciones hipotecarias

En este caso, el cliente contó con el acompañamiento del equipo de Jaque Legal desde el análisis inicial de la escritura hasta la obtención de la sentencia favorable.

En Jaque Legal analizamos gratuitamente la documentación, orientamos al cliente desde el primer momento y gestionamos la reclamación con rigor y cercanía. Siempre buscamos una solución extrajudicial y, si no es posible, defendemos los derechos del consumidor ante los tribunales.

Si quieres saber si tu hipoteca incluye una cláusula de gastos abusiva, puedes escribirnos. En Jaque Legal revisamos tu caso y te orientamos sin compromiso.

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