Muchas personas llegan a la firma de su hipoteca sin tener claro qué gastos son suyos y cuáles debe asumir el banco. Es normal que surjan dudas, porque intervienen varios conceptos y no siempre se explican bien. En Jaque Legal atendemos casos así a diario y sabemos lo importante que es que entiendas cada detalle antes de firmar. Te explicamos de forma sencilla qué costes existen y quién debe pagarlos.

¿Qué gastos existen en una hipoteca?

Cuando firmas una hipoteca, existen varios gastos de hipoteca asociados que pueden generar dudas. Conocerlos te ayuda a evitar pagos indebidos. Entre ellos destacan: los gastos de Notaría, Registro de la propiedad, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), los gastos de Gestoría, la Comisión de apertura —si existe—, los gastos de Tasación y la nota simple.

Si necesitas revisar tu hipoteca para saber qué te corresponde asumir, en Jaque Legal podemos ayudarte.

Gastos que debe pagar el banco

El banco debe asumir varios gastos vinculados a la formalización de la hipoteca:

• Registro de la propiedad.
• Gestoría.
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
• Copia de la escritura.
• El 50% de los gastos notariales.

En cuanto a la comisión de apertura, no todas las entidades la cobran. Su importe puede variar y dependerá del banco, por lo que es importante comprobar si se aplica o no en tu caso y si se puede reclamar por abusividad de la cláusula. Si te preocupa este punto, puedes escribirnos y valoramos tu contrato.

Gastos notariales en la hipoteca

Los gastos notariales corresponden a la intervención del notario en la firma del préstamo. El coste depende del importe de la responsabilidad hipotecaria y suele moverse entre un porcentaje mínimo y máximo. Tú tienes el derecho de elegir al notario, lo que aporta tranquilidad e independencia al proceso.

Gastos de Gestoría

La gestoría se encarga de tramitar la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad. Su coste puede ser variable y, en muchos casos, asumido íntegramente por la entidad. Si no tienes claro si tu contrato los distribuye correctamente, en Jaque Legal lo revisamos. 

Gastos de Registro

El registro implica el pago al Registrador de la Propiedad por la inscripción de la nueva carga hipotecaria. Este importe también se calcula en función de la responsabilidad hipotecaria.

IAJD: el impuesto de las hipotecas

Desde noviembre de 2018, el IAJD lo paga el banco (Esto se estableció legalmente mediante el Real Decreto-ley 17/2018). Es uno de los gastos más elevados dentro del proceso de escrituración y puede variar según la Comunidad Autónoma. Si tienes dudas sobre cómo se aplicó en tu caso, podemos revisarlo, contáctanos.

¿Qué gastos debe pagar la persona que solicita la hipoteca?

Hay gastos que sí corresponden al comprador o prestatario:

• Tasación.
• Nota simple.
• Copia de la escritura.
• Comisión de apertura (solo si el banco la cobra).

Si crees que alguno de estos importes se te cargó de manera incorrecta, puedes consultarnos para analizarlo con detalle.

¿Quién paga las copias de la hipoteca?

La regla es clara: paga la copia quien la solicita. Si tú necesitas una copia, la asumes tú; si la necesita el banco, la paga la entidad. Además, el banco debe abonar el arancel notarial de la escritura del préstamo.

¿Por qué es importante entender esta distribución?

Saber qué te corresponde pagar evita asumir gastos indebidos. Además, un cobro incorrecto puede reclamarse. Si sospechas que tu entidad te cargó más de lo debido, puedes escribirnos para revisar tu contrato con calma. En Jaque Legal analizamos cada caso de forma individual para darte seguridad.

Gestionar esto sin asesoramiento puede generarte problemas

Riesgos de asumir o reclamar gastos sin revisar tu contrato con un profesional

Actuar por tu cuenta puede llevarte a errores en la interpretación de los conceptos o a confundir qué corresponde al banco y qué te toca asumir. Esto puede provocar pagos innecesarios o reclamaciones incorrectas que compliquen tu situación. Contar con acompañamiento legal te permite actuar con seguridad y evitar pasos en falso.

Te acompañamos en todo el proceso

En Jaque Legal revisamos tus cláusulas, analizamos cómo se distribuyeron los gastos y valoramos si hay importes incorrectos. Podemos orientarte sobre lo que te corresponde pagar y ayudarte a gestionar cualquier duda que tengas respecto a tu hipoteca, siempre con un trato cercano y transparente. Nuestro objetivo es que tomes decisiones informadas y sin incertidumbre.

Si lo necesitas, podemos revisar tu contrato

Si quieres asegurarte de que los gastos de tu hipoteca están correctamente asignados o crees que asumiste más de lo debido, puedes escribirnos y valoraremos tu caso gratuitamente y sin ningún compromiso.

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