Muchísimas personas todavía no saben que pueden recuperar los gastos de hipoteca que pagaron cuando firmaron. Este tema genera dudas porque durante años se asumió que esos importes eran cosa del consumidor, pero hoy la normativa y las sentencias europeas y españolas han cambiado por completo ese escenario. En Jaque Legal vemos a diario consultas así y conocemos bien las inquietudes que te pueden surgir. Por eso te explicamos de forma clara qué dice la ley, qué puedes reclamar y cómo hacerlo con tranquilidad.

¿Qué gastos hipotecarios se pueden recuperar?

Antes de la normativa de 2019, la mayoría de hipotecados asumieron todos los gastos. Hoy, tanto la justicia europea como la española han determinado que esos importes no correspondían al consumidor.

La jurisprudencia ha sido muy clara:

• Puedes recuperar el 100% de los gastos de registro, gestoría y tasación.
• Puedes recuperar el 50% de los gastos notariales.
• Si tu préstamo tenía comisión de apertura, también es reclamable.
• Además, cuando se devuelve dinero, se abonan intereses legales desde el momento del pago indebido.

Si quieres que revisemos tu escritura para ver qué conceptos aplican en tu caso, en Jaque Legal podemos hacerlo sin coste, consúltanos.

¿Por qué puedes reclamar aunque tu hipoteca sea antigua o esté cancelada?

Una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de abril de 2024 estableció que no existe limitación temporal para reclamar estos gastos. Señala que el consumidor solo conoce la abusividad cuando obtiene una sentencia firme, y es ese momento —y no la fecha de la hipoteca— el que activa los plazos.

En junio de 2024, el Tribunal Supremo confirmó esta línea: el plazo empieza cuando tienes una sentencia firme a tu favor. Esto significa que puedes reclamar aunque tu hipoteca sea muy antigua o incluso esté cancelada.

Si tienes dudas sobre la antigüedad de tu préstamo, puedes escribirnos y valoramos tu situación.

¿Quién puede reclamar?

Cualquier persona que pagara los gastos de constitución de su préstamo hipotecario puede reclamarlos. De hecho, se calcula que millones de consumidores asumieron estos importes indebidamente.

Si crees que estás en ese grupo, en Jaque Legal podemos orientarte sobre la viabilidad de tu caso de manera sencilla.

¿Qué documentación necesitas para recuperar gastos de hipoteca?

Para iniciar la reclamación, es necesario aportar:

• Escritura de la hipoteca.
• Facturas de los gastos o comprobante de pago.
• Cualquier otro documento relacionado, como correos o folletos.

Si tienes parte de esta documentación pero no toda, podemos ayudarte a localizar lo que falte.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo hay para reclamar?

Mientras la cláusula no sea anulada, no empieza a correr ningún plazo. A día de hoy, puedes reclamar los gastos que pagaste, recuperando la totalidad de registro, gestoría y tasación, y el 50% de notaría.

¿Qué bancos están devolviendo los gastos?

Todas las entidades cobraron estos gastos en su momento, por lo que la reclamación puede dirigirse a cualquier banco (Caixabank, BBVA, Banco Santander, etc.)

¿Cuánto puedo recuperar?

La devolución abarca el 100% de registro, gestoría y tasación, y el 50% de notaría. La cifra exacta depende de tu hipoteca.
Si quieres una estimación realista, podemos revisarlo contigo gratuitamente. 

¿Cómo solicitar la devolución?

Es necesario presentar una reclamación acompañada de la documentación correspondiente. Si tu caso es viable, se te facilitará el proceso y se preparará el presupuesto correspondiente. Cuando procede una demanda, la presentación se realiza en defensa de quien reclama, evitando el riesgo de costas.

En Jaque Legal nos encargamos de todo el proceso para que no tengas que preocuparte.

Importancia de contar con asesoramiento especializado

No reclames solo: podrías perder tu derecho sin darte cuenta

Gestionar esta reclamación por tu cuenta puede llevarte a cometer errores formales o documentales que afecten directamente al resultado. Además, cada caso tiene matices —gastos incluidos, importes pagados, existencia o no de comisión de apertura— que conviene analizar con precisión para no dejar fuera cantidades importantes. Un acompañamiento profesional te asegura que el procedimiento se inicie correctamente y que tu reclamación tenga la máxima eficacia.

Acompañamiento legal para recuperar tus gastos de hipoteca

En Jaque Legal te acompañamos durante todo el proceso: analizamos tu caso sin coste, revisamos tu documentación, te orientamos sobre tus posibilidades reales y gestionamos cada paso, ya sea por la vía extrajudicial o, si es necesario, mediante defensa judicial. Nuestro objetivo es que recuperes lo que te corresponde con la máxima tranquilidad.

¿Lo vemos juntos?

Si quieres recuperar los gastos de tu hipoteca o simplemente necesitas saber si tu caso es viable, puedes escribirnos y lo estudiamos contigo sin compromiso.