Si firmaste una hipoteca con Banco Sabadell antes de junio de 2019, es posible que puedas reclamar la devolución de parte de los gastos de constitución que asumiste al firmar. La cláusula que trasladaba esos costes al cliente ha sido declarada abusiva por los tribunales de forma reiterada. Banco Sabadell ha alegado en numerosos procedimientos que la acción había prescrito, aunque los tribunales han rechazado ese argumento en múltiples resoluciones.

En Jaque Legal analizamos reclamaciones de gastos hipotecarios a diario y queremos ayudarte a saber si tienes base para reclamar a Sabadell.

Qué gastos de formalización cobró Banco Sabadell

Al formalizar un préstamo hipotecario se generan una serie de gastos de hipoteca vinculados a la escrituración e inscripción del préstamo. Hasta la entrada en vigor de la Ley 5/2019, Banco Sabadell incluía habitualmente en sus contratos una cláusula de gastos que trasladaba al cliente el pago íntegro de todos estos conceptos.

Los gastos de constitución de la hipoteca Sabadell incluían habitualmente:

Notaría. Los honorarios del notario por la firma de la escritura del préstamo hipotecario.

Registro de la Propiedad. Los aranceles por la inscripción de la hipoteca en el Registro.

Gestoría. Los honorarios de la gestoría encargada de tramitar toda la documentación.

Tasación del inmueble. El coste del informe de tasación exigido por la entidad para conceder el préstamo.

En muchas hipotecas firmadas antes del 10 de noviembre de 2018, el cliente asumió también el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Tras la modificación legal introducida por el Real Decreto-ley 17/2018, el sujeto pasivo pasó a ser la entidad prestamista.

Si firmaste tu hipoteca con Sabadell antes de junio de 2019, escríbenos y valoramos tu caso sin compromiso.

Por qué estos gastos son reclamables

El Tribunal Supremo declaró nula este tipo de cláusula en su sentencia 705/2015, de 23 de diciembre. Al considerar que imponer al cliente el pago íntegro de todos los gastos de formalización, sin negociación individual, generaba un desequilibrio injustificado entre las partes.

Posteriormente, el TJUE en su sentencia de 16 de julio de 2020 y el Tribunal Supremo en sus sentencias 44 a 49/2019, de 23 de enero, y en la STS 35/2021, de 27 de enero, delimitaron con precisión qué conceptos son reclamables y en qué proporción.

Si tienes dudas sobre los gastos que pagaste en tu hipoteca con Sabadell, en Jaque Legal podemos revisar tu documentación y orientarte sobre tu caso.

Reparto de gastos tras la nulidad de la cláusula de Sabadell

Cuando los tribunales declaran nula la cláusula de gastos de una hipoteca Sabadell, el reparto queda así:

La notaría se mantiene al 50% al considerarse de interés para ambas partes. El resto de conceptos son recuperables en su totalidad por beneficiar exclusivamente a la entidad.

Si quieres saber qué cantidad podrías recuperar en tu caso concreto, escríbenos y lo analizamos sin compromiso.

La estrategia de Sabadell frente a las reclamaciones y cómo la han frenado los tribunales

Banco Sabadell ha sido especialmente activo en alegar la prescripción de las reclamaciones de gastos hipotecarios para evitar devolver las cantidades a sus clientes.

Sin embargo, los tribunales han rechazado ese argumento de forma reiterada. En esta línea, la Sección 16.ª de la Audiencia Provincial de Barcelona, en sentencia 675/2025, de 23 de octubre de 2025, aplicando la doctrina del Tribunal Supremo y del TJUE, desestimó el recurso de Banco Sabadell y confirmó que la acción resarcitoria por gastos hipotecarios no había prescrito en un préstamo firmado en 2013. La resolución condenó al banco a devolver los gastos con intereses legales y al pago de las costas en ambas instancias.

Conforme a la jurisprudencia del TJUE y del Tribunal Supremo, el inicio del plazo de prescripción no puede fijarse automáticamente por la publicación de una sentencia del Tribunal Supremo. Corresponde al banco acreditar que el consumidor conocía efectivamente el carácter abusivo de la cláusula en una fecha anterior; en caso contrario, el plazo no puede considerarse iniciado. Esta doctrina ha permitido que numerosas reclamaciones de gastos hipotecarios a Sabadell sigan siendo viables pese al tiempo transcurrido desde la firma del préstamo.

Esto significa que hipotecas antiguas, incluso firmadas hace más de diez o quince años, pueden seguir siendo objeto de reclamación de gastos hipotecarios a Sabadell. Si la entidad te ha rechazado una reclamación alegando prescripción, conviene revisar el caso con un abogado especializado antes de darlo por cerrado.

Preguntas frecuentes sobre los gastos de constitución de Sabadell

¿Puedo reclamar aunque ya haya cancelado la hipoteca? Sí. La cancelación del préstamo no impide presentar una reclamación por los gastos abonados en el momento de la firma.

¿Cuánto dinero puedo recuperar? Depende de los importes pagados y del importe del préstamo. En la mayoría de los casos la cantidad recuperable se sitúa entre 800 € y 1.500 €, aunque en operaciones de mayor importe puede ser superior. En algunos procedimientos los tribunales también condenan al banco al pago de las costas procesales.

¿Necesito conservar todas las facturas? No es imprescindible. Si no conservas algún justificante, puedes solicitar duplicados al notario, al registro o a la gestoría que tramitó tu hipoteca.

¿Qué ocurre si Sabadell rechaza mi reclamación o alega prescripción? La alegación de prescripción ha sido rechazada en numerosas resoluciones cuando la entidad no acredita que el consumidor conociera previamente el carácter abusivo de la cláusula. Si Sabadell rechaza la reclamación extrajudicial de gastos hipotecarios, puede valorarse la presentación de una demanda judicial.

¿Hay un plazo para reclamar? Sí, aunque la jurisprudencia ha rechazado que ese plazo comience automáticamente desde la firma de la hipoteca. Lo más recomendable es analizar cada caso de forma individual con un abogado especializado.

Cómo puede ayudarte Jaque Legal a reclamar los gastos de tu hipoteca Sabadell

En Jaque Legal analizamos cada caso de forma individual. Revisamos la escritura de la hipoteca y la documentación de gastos disponible para determinar si existe base jurídica para reclamar y cuánto podría recuperarse.

Acompañamos al cliente en todo el proceso: desde la reclamación previa ante la entidad hasta, cuando es necesario, la defensa de sus derechos ante los tribunales.

Si crees que pagaste gastos de formalización que no te correspondían en tu hipoteca con Banco Sabadell, escríbenos para que valoremos tu caso sin compromiso.